Sachverhaltsanalyse
Wir beginnen mit einer gründlichen Prüfung aller Dokumente: Grundbuchauszüge, Verträge, Korrespondenz und amtliche Vermessungsdaten. Erst auf dieser Grundlage entwickeln wir eine Strategie.
Fallstudie – Genfer Eigentumsstreit
Wie eine Familie nach 14 Monaten Rechtsstreit ihr Grundstück zurückerhielt
Die Familie Brunner stand vor einem scheinbar aussichtslosen Eigentumskonflikt: Ein benachbarter Grundeigentümer hatte über Jahre hinweg eine Grenzverschiebung vorgenommen, die weder im Grundbuch korrekt eingetragen noch von der Gemeinde bemerkt worden war. Erst beim geplanten Verkauf des Familiengrundstücks wurde die Diskrepanz entdeckt.
«Wir dachten, unser Erbe sei verloren. Erst die systematische Grundbuchanalyse brachte die Wahrheit ans Licht.»
Property law mit Klarheit und Entschlossenheit – für Ihr Immobilienrecht in der Schweiz
Wir erzählen nicht einfach, was wir tun. Wir zeigen Ihnen anhand realer Mandatsergebnisse, wie wir Eigentumsrechte schützen, Transaktionen absichern und komplexe Grundstücksfragen lösen. Jeder Fall beginnt mit einer Geschichte – und endet mit einem klaren Ergebnis.
Fallstudie: Stockwerkeigentum und Verwaltungskonflikte
Ein Eigentümer einer Wohnung im Stadtzentrum von Genf wurde mit einer unerwarteten Sonderbeitragsforderung der Stockwerkeigentümergemeinschaft konfrontiert. Die Forderung belief sich auf über 85'000 CHF für eine Dachsanierung, die ohne ordnungsgemässen Beschluss der Eigentümerversammlung initiiert worden war.
Unsere Analyse der Protokolle und des Reglements ergab, dass die notwendige qualifizierte Mehrheit nie erreicht worden war. Zudem fehlte eine transparente Offertlegung, was gegen die Bestimmungen des Schweizerischen Zivilgesetzbuches verstiess.
Durch eine Kombination aus Verhandlung und schriftlicher Intervention konnten wir den Beitrag auf den tatsächlich beschlossenen Anteil reduzieren und eine Nachverhandlung der Sanierungskosten erwirken.
Ergebnis
Reduktion der Sonderbeitragsforderung um 62 %. Neuausschreibung der Sanierungsofferten. Revision des Eigentümerreglements zur Vermeidung künftiger Konflikte.
Unser Vorgehen in Eigentumsstreitigkeiten
Rechtliche Einordnung
Jeder Fall wird im Kontext des Schweizerischen Sachenrechts, des kantonalen Baurechts und relevanter Bundesgerichtsentscheide bewertet. Wir identifizieren Stärken und Risiken Ihrer Position.
Verhandlung und Mediation
Wo immer möglich, suchen wir eine einvernehmliche Lösung. Mediation spart Zeit, Kosten und bewahrt nachbarschaftliche Beziehungen – ein oft unterschätzter Vorteil.
Gerichtliche Durchsetzung
Wenn Verhandlungen scheitern, vertreten wir Ihre Interessen vor den zuständigen Gerichten mit Entschlossenheit und fundierter Argumentation.
Fallstudie: Kaufvertrag mit versteckten Mängeln
Ein junges Paar erwarb eine Liegenschaft in Carouge. Kurz nach dem Einzug stellten sie fest, dass das Gebäude erhebliche strukturelle Mängel aufwies, die im Kaufvertrag nicht offengelegt worden waren. Der Verkäufer bestritt jede Kenntnis.
Wir beauftragten einen unabhängigen Bausachverständigen, der bestätigte, dass die Mängel bereits vor dem Verkauf bestanden und dem Verkäufer hätten bekannt sein müssen. Auf Grundlage von Art. 197 ff. OR konnten wir eine Minderung des Kaufpreises um 120'000 CHF erwirken.
Dieser Fall unterstreicht die Bedeutung einer sorgfältigen Due-Diligence-Prüfung vor jedem Immobilienkauf – ein Service, den wir unseren Mandanten routinemässig anbieten.
«Ohne die rechtliche Unterstützung hätten wir die Mängel einfach hinnehmen müssen. Stattdessen konnten wir die Sanierung finanzieren.» – Mandanten aus Carouge
Leistungsübersicht im Immobilienrecht
Unsere Expertise erstreckt sich über das gesamte Spektrum des Schweizerischen Immobilienrechts. Jede Dienstleistung wird individuell auf Ihre Situation zugeschnitten.
Grundbuch und Eigentumsrechte
Eintragungen, Löschungen, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte – wir sichern Ihre Rechte im Grundbuch ab.
Immobilientransaktionen
Begleitung von Kauf, Verkauf und Tausch von Liegenschaften inklusive Vertragsprüfung und notarieller Beurkundung.
Miet- und Pachtrecht
Vertretung von Vermietern und Mietern bei Kündigungsstreitigkeiten, Mietzinsanpassungen und Renovationspflichten.
Baurecht und Planung
Baubewilligungen, Einsprachen gegen Bauprojekte, Zonenplanänderungen und Umweltverträglichkeitsprüfungen.
Erbschaftsimmobilien
Aufteilung und Verwaltung von Nachlassliegenschaften, Erbteilungsverträge und Vorkaufsrechte unter Erben.
Stockwerkeigentum
Gründung, Verwaltung und Streitbeilegung in Stockwerkeigentümergemeinschaften nach Art. 712a ff. ZGB.
Fallstudie: Grenzstreitigkeit mit internationalem Bezug
Ein in Frankreich ansässiger Eigentümer besass ein Grundstück an der Schweizer Grenze bei Thônex. Ein Schweizer Nachbar hatte über Jahrzehnte hinweg einen Teil des Grundstücks genutzt und berief sich auf ersitzungsähnliche Rechte. Die Situation wurde durch die unterschiedlichen Rechtsordnungen beider Länder zusätzlich verkompliziert.
Unser Team koordinierte die Zusammenarbeit mit einem französischen Anwalt und dem Genfer Grundbuchamt. Durch eine kombinierte Analyse der Schweizer und französischen Katasterdaten konnten wir die ursprünglichen Grenzen zweifelsfrei nachweisen. Der Fall wurde durch eine Vereinbarung gelöst, die beiden Parteien Rechtssicherheit verschaffte.
3Rechtsordnungen involviert
18Monate bis zur Lösung
2'400 m²betroffene Fläche
Passt unsere Kanzlei zu Ihrem Anliegen?
Ich möchte eine Liegenschaft kaufen oder verkaufen
Wir begleiten Sie durch den gesamten Transaktionsprozess: von der Due-Diligence-Prüfung über die Vertragsgestaltung bis zur Grundbucheintragung. Besonders bei Liegenschaften mit komplexer Eigentumsgeschichte oder bestehenden Belastungen ist unsere Expertise entscheidend.
Ich habe einen Konflikt mit meinem Nachbarn oder Vermieter
Nachbarschafts- und Mietstreitigkeiten können emotional belastend sein. Wir setzen auf eine sachliche, lösungsorientierte Herangehensweise und prüfen zunächst, ob eine aussergerichtliche Einigung möglich ist, bevor wir den Rechtsweg beschreiten.
Ich bin Teil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft
Ob es um Reglementsfragen, Sonderbeiträge oder die Wahl der Verwaltung geht – wir kennen die Besonderheiten des Stockwerkeigentums und vertreten Ihre Interessen gegenüber der Gemeinschaft oder einzelnen Eigentümern.
Ich habe eine Immobilie geerbt
Erbliegenschaften erfordern oft eine Kombination aus erb- und immobilienrechtlicher Expertise. Wir unterstützen Sie bei der Erbteilung, der Bewertung der Liegenschaft und gegebenenfalls beim Verkauf oder der Übertragung an Miterben.
Ich plane ein Bauprojekt
Von der Baubewilligung bis zur Einsprachebehandlung: Wir beraten Bauherren, Architekten und Investoren zu allen rechtlichen Aspekten eines Bauprojekts im Kanton Genf und darüber hinaus.
Sprechen Sie mit uns
Jeder Fall beginnt mit einem Gespräch. Schildern Sie uns Ihre Situation, und wir geben Ihnen eine erste Einschätzung, ob und wie wir Ihnen helfen können. Die Erstberatung ist vertraulich und unverbindlich.
3492 Elefantenbach, 1204 Geneva, Geneva, SwitzerlandTelefon: +41 22 077 69 25
E-Mail: [email protected]
Mitglied Genfer Anwaltskammer
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Schweizerischer Anwaltsverband
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Seit 2011 im Immobilienrecht tätig
•
Deutsch · Français · English
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Stand: Januar 2026